Samantha et Jay, un jeune couple de New-Yorkais, héritent d’une grande maison de campagne. Mais lorsqu'ils entrent à l'intérieur, ils découvrent qu'elle tombe en ruine. De plus, ils l'ignorent encore, mais elle est habitée par les fantômes des anciens résidents qui vont tout faire pour les déloger. Lorsque Samantha tombe accidentellement dans les escaliers, elle se retrouve dans le coma. A son réveil, elle est capable de voir et d’entendre les fantômes...

Après sa chute dans les escaliers, Samantha a du mal à réaliser ce qu'elle voit. Les fantômes essayent de la convaincre qu'ils sont réellement présents.

Les ossements de Thorfinn sont découverts sur la propriété. Il demande à Sam de célébrer des funérailles vikings traditionnelles. Mais Sam et Jay découvrent que ses os pourraient être vendus très cher à un musée.

Sam et Jay invitent Henry et Margaret à un dîner pour les convaincre d'accepter la transformation de la maison en Bed and Breakfast.

Les fantômes aident Sam et Jay à protéger la maison des enfants du quartier qui la vandalisent chaque année au moment d'Halloween.

Pete reçoit la visite de sa femme vivante et découvre qu'elle lui cache un secret.

Marie-Jeanne supplie Sam de ne pas écrire un article sur elle parce qu'elle est embarrassée par une partie de l'histoire qu'elle n'a révélée à personne.

Après que Jay a été expulsé d'une partie de donjons et dragons avec ses amis, Sam accepte de l'aider à en organiser une avec les fantômes.

Thorfinn persuade Hetty de faire une promenade qui suscitera un souvenir spécial.

Hetty prend accidentellement possession du corps de Jay au moment où il doit faire visiter le manoir à un wedding planner avec Sam.

Sam et Jay se rendent sur le lieu où la mère de Sam est décédée pour voir si elle est devenue un fantôme.

Quand Bela, la sœur de Jay, vient lui rendre visite après une rupture, Sam est ravie à l'idée de l'aider à traverser ce moment en passant du temps entre filles. Mais Bela lui annonce une nouvelle qui gâche ses plans…

Alors que Sam et Jay s'apprêtent à organiser le mariage d'un ami qui pourrait faire décoller leur activité de chambres d'hôtes, ils découvrent que le fantôme du mari d'Hetty, Elias Woodstone, a été libéré...

Sassapis propose à Sam de l'aider avec le site Internet du Bed and Breakfast pour qu'elle puisse commencer à prendre des réservations. Pete et Jay se rapprochent grâce au basket-ball jusqu'à ce que Jay se fasse un nouvel ami. Flower tente de devenir le nouveau compagnon de basket-ball de Pete...

Lorsque Sam et Jay font dormir les fantômes ensemble pour libérer des chambres pour les clients du Bed and Breakfast, ils apprennent que Thorfinn a des terreurs nocturnes. Sam décide de faire appel à un thérapeute pour l'aider. De plus, Isaac fait une grande révélation après avoir été contraint de séduire sa nouvelle colocataire, Hetty...

Le secret de la disparition du pantalon de Trevor est enfin révélé lorsque son ami, très riche, vient au manoir Woodstone pour acheter la montre que Sam et Jay ont trouvée sur le cadavre d'Elias Woodstone. Thor décide également de dire à Flower ce qu'il ressent pour elle...

Jay réveille accidentellement le fantôme qui passe habituellement tout son temps à dormir dans le grenier. Il s'agit de Stephanie, morte en 1987, le soir de son bal de fin d'année. Sam se souvient alors de ce qui s'est passé lors de son propre bal de fin d'année. Par ailleurs, Alberta découvre qu'elle a un autre don particulier...

Alors que Sam et Jay attendent l'arrivée des premiers clients de leur Bed and Breakfast, ils doivent faire face à des obstacles déclenchés par une malédiction placée sur eux par Thorfinn. Par ailleurs, Isaac fait un grand pas en avant dans sa vie personnelle...